Есть 2 вида права на недвижимость в Таиланде: Leasehold и Freehold

Leasehold – это договор долгосрочной аренды, как правило, на 90 лет. В законодательстве они прописаны, как 30+30+30. То есть через каждые 30 лет владелец недвижимости может продлить договор на следующие 30 лет. Обычно продление стоит 1,1% от стоимости недвижимости, за которую Вы её покупали.

Для многих эта форма права на недвижимость непривычна, но  она мало чем отличается от полноценного права собственности Freehold. Вы также можете продавать, передавать по наследству, дарить недвижимость без каких либо ограничений.

Freehold – это полноценное право собственности на недвижимость. Ограничений по времени здесь никаких нет. После регистрации  Freehold Вы получите специальный документ – ЧАНОТ – аналог свидетельства о праве собственности в России.

Оформление в Freehold дороже - 6,3% от стоимости недвижимости.

Кроме более высокой стоимости оформления, есть ещё один довод в пользу Leasehold - стоимость одной и той же недвижимости при оформлении в Leasehold примерно на 10% меньше, чем при оформлении в Freehold

1. Госпошлина (для Leasehold – 1,1%, для Freehold – 6,3% от стоимости недвижимости)
2. За установку счётчиков э/энергии и воды – разовый платеж – около 700$
3. Фонд капремонта – разовый платеж – около 500$
4. Коммунальные сборы – ежегодно – около 22$ за м2 площади вашей недвижимости
5. Вода и э/энергия оплачиваются по счетчикам ежемесячно

Если Ваша недвижимость сдаётся в аренду застройщиком или управляющей компанией, вы не платите за содержание.

Если Вы планируете использовать недвижимость для собственного проживания, то расходы составят примерно:

для квартиры - 100-200$ в месяц

для виллы - 400-1000$  в месяц.

При владении в Leasehold: налог 12,5% от суммы годовой аренды, который рассчитывается как 1/30 от государственной оценочной стоимости. 

Пример: стоимость недвижимости 150 000$ (150 000$/30)*12,5%=625$ в год. 

При владении в Freehold платежей нет.

При вторичной продаже в Freehold: 

1% от стоимости недвижимости по договору (Registration fee - регистрационный сбор),

6,3% от стоимости недвижимости по договору, если владение недвижимостью было менее 5 лет (Special Business Tax - специальный бизнес налог) 

или 0,5% от стоимости недвижимости по договору (Stamp Duty - Гербовый сбор), если владение недвижимостью более 5 лет. 

Withholding income tax (подоходный налог*) 5% - 35% (в зависимости от количества лет владения и Asset Value - государственной оценочной стоимости). 

Расчет данного налога заказывается в Лэнд офисе. 

Пример расчета налога: 

купили недвижимость за 285 000$, продали через 3 года. Сумма налога составит 6 042$ или 2,12% от цены покупки. 

При вторичной продаже в Leasehold: 

комиссия за переоформление договора 800 - 3 150$, оплачивает продавец застройщику (размер комиссии указывается в договоре с застройщиком). 

1% от стоимости квартиры по договору (Registration fee-регистрационный сбор) 

0,1% от стоимости квартиры по договору (Stamp Duty-Гербовый сбор)

*между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения - это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там

Нет, не обязательно.
Мы подберём варианты удаленно,  пришлём Вам всю информацию (поэтажный план, фотографии,  планы квартир, условия оплаты, образец договора).
Отправим Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и отправляете обратно. После подписания договора Вы вносите платежи на счёт застройщика.