цена на старте продаж 01.09.2017
48 000$
Лучшие предложения месяца
На Пхукете строится 52 комплекса апартаментов, мы выбрали для Вас лучшие
777 BEACH CONDO
Новый проект от на пляже Май Као от известного застройщика. Инфраструктура курортного уровня.
Осталось всего несколько квартир по специальной цене!
отельная лицензия
доходность 78% за 3 года
цена от 60 350 $
SOLE MIO
Продажи стартовали только месяц назад. Вы можете выбрать лучшие квартиры по самым выгодным ценам! Самый стильный проект на Пхукете будет построен на пляже Банг Тао всего в 200 метрах от моря.
отельная лицензия
доходность 71% за 3 года
цена от 112 000 $
THE MARIN PHUKET
Современный кондоминиум в морском стиле всего в 100 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета. На первой линии пляжа Камала отели с пляжной инфраструктурой, которая будет доступна проживающим в комплексе
отельная лицензия
доходность 61% за 3 года
цена от 140 000 $
До следующего подъема цен осталось
Цены в проекте SOLE MIO 11 марта поднялись на 5%, в ближайшее время поднимутся ещё на 10%
Успейте забронировать квартируЗабронировать квартиру
Сравнительный анализ
Финансовый результат при инвестировании в недвижимость с нами и другим агентством
(срок инвестирования 5 лет)
THAI BUSINESS GROUP
Цена недвижимости у застройщика
120 000$
Кэшбэк при покупке 5%
6 000$
Рост стоимости на этапе строительства 30%
36 000$
Гарантированный доход за 5 лет (8% в год)
48 000$
Рост стоимости готового жилья 15% (3% в год)
18 000$
Комиссия при продаже недвижимости 0%
- 0$
Финансовый результат
228 000$
ROI (отдача на вложенный капитал)
90%
Другое агентство
Цена недвижимости у застройщика
120 000$
Кэшбэк при покупке 0%
0$
Рост стоимости на этапе строительства 10%
12 000$
Гарантированный доход за 5 лет (8% в год)
48 000$
Рост стоимости готового жилья 15% (3% в год)
18 000$
Комиссия при продаже недвижимости 10%
- 15 000$
Финансовый результат
183 000$
ROI (отдача на вложенный капитал)
52,5%
Рекомендуемые проекты
MONTAZURE LAKESIDE
Премиальный проект на пляже Камала в 380 метрах от моря. Это уникальное творение международного пула инвесторов под управлением международного отельного бренда
ПРЕСЕЙЛ
цены снижены на 15 800$ - 31 700$
доходность 63% за 3 года
цена от 206 300 $
OCEANA SURIN
Кондоминиум премиум-класса в 150 метрах от пляжа Сурин. Застройщик открывает предварительную продажу третьего нового объекта на Сурине. Он предлагает абсолютно новый подход к развитию общей территории - развитие инфраструктуры целого микрорайона.
отельная лицензия
доходность 59% за 3 года*
цена от 155 500 $
OCEAN SANDS
Новый инвестиционный проект отельного типа, расположенный на территории знаменитой Лагуны всего в 5-ти минутах от пляжа Банг Тао. Окружен 5-ти звёздочными резортами и первоклассной инфраструктурой
отельная лицензия
доходность 62% за 3 года*
цена от 79 300 $
Виллы для жизни
Многие наши клиенты, инвестируя в недвижимость на Пхукете, покупают ещё и жилье для себя - обычно это виллы
ANANDA LAKE VIEW
2 спальни, 106 м2, бассейн
Находится в окружении живописных гор, недалеко от всей необходимой для отдыха инфраструктуры.10 минут до популярных пляжей Банг Тао и Лайян
лучшая цена
цена 166 100$
цена 149 500 $
TAYA POOL VILLAS
3 спальни, 180 м2, бассейн
Концепция лофт с функциональностью и удобством европейского стиля жизни в сочетании с азиатским дизайном. В 10 минутах от пляжа Бангтао
старт продаж
цена 380 950$
цена 315 000 $
WALLAYA VILLAS GRANARY
3 спальни, 435 м2, бассейн
Эксклюзивный закрытый комплекс современных вилл в стиле лофт в идиллическом лесном массиве в районе Бангтао
старт продаж
цена 512 200$
цена 465 625$
Почему наc уже 10 лет любят клиенты
Вам предложили купить недвижимость?
Не спешите
Если Вам понравился какой-то проект, не спешите ехать туда с агентом - на Пхукете такое правило у застройщиков - кто привёз покупателя на проект, тот и получит комиссию от застройщика
Это значит, что мы уже не сможем предложить Вам более выгодные условия покупки, если Вы побываете на проекте с другим агентством
Мы всегда постараемся предложить Вам условия лучше
Задайте вопрос по интересующему Вас проекту
Получите лучшую цену
Мы и наши партнеры
Полезная информация
Наши услуги для клиентов бесплатны
Все услуги компанииTHAI BUSINESS GROUP для клиентов полностью бесплатны. Мы получаем комиссионное вознаграждение от застройщиков и продавцов недвижимости.
Мы продаём недвижимость по ценам застройщиков, а это значит, что покупателям намного выгодней покупать недвижимость с нами, а не напрямую у застройщиков - мы постараемся получить для Вас скидку у застройщика и ещё сделаем кэшбэк 3-5% от стоимости недвижимости
Как оформляются права на недвижимость
Есть 2 вида права на недвижимость в Таиланде: Leasehold и Freehold
Leasehold – это договор долгосрочной аренды, как правило, на 90 лет. В законодательстве они прописаны, как 30+30+30. То есть через каждые 30 лет владелец недвижимости может продлить договор на следующие 30 лет. Обычно продление стоит 1,1% от стоимости недвижимости, за которую Вы её покупали.
Для многих эта форма права на недвижимость непривычна, но она мало чем отличается от полноценного права собственности Freehold. Вы также можете продавать, передавать по наследству, дарить недвижимость без каких либо ограничений.
Freehold – это полноценное право собственности на недвижимость. Ограничений по времени здесь никаких нет. После регистрации Freehold Вы получите специальный документ – ЧАНОТ – аналог свидетельства о праве собственности в России.
Оформление в Freehold дороже - 6,3% от стоимости недвижимости.
Кроме более высокой стоимости оформления, есть ещё один довод в пользу Leasehold - стоимость одной и той же недвижимости при оформлении в Leasehold примерно на 10% меньше, чем при оформлении в Freehold
Дополнительные платежи при покупке недвижимости
1. Госпошлина (для Leasehold – 1,1%, для Freehold – 6,3% от стоимости недвижимости)
2. За установку счётчиков э/энергии и воды – разовый платеж – около 700$
3. Фонд капремонта – разовый платеж – около 500$
4. Коммунальные сборы – ежегодно – около 22$ за м2 площади вашей недвижимости
5. Вода и э/энергия оплачиваются по счетчикам ежемесячно
Стоимость содержания недвижимости
Если Ваша недвижимость сдаётся в аренду застройщиком или управляющей компанией, вы не платите за содержание.
Если Вы планируете использовать недвижимость для собственного проживания, то расходы составят примерно:
для квартиры - 100-200$ в месяц
для виллы - 400-1000$ в месяц.
При владении в Leasehold: налог 12,5% от суммы годовой аренды, который рассчитывается как 1/30 от государственной оценочной стоимости.
Пример: стоимость недвижимости 150 000$ (150 000$/30)*12,5%=625$ в год.
При владении в Freehold платежей нет.
Налоги и платежи при продаже недвижимости
При вторичной продаже в Freehold:
1% от стоимости недвижимости по договору (Registration fee - регистрационный сбор),
6,3% от стоимости недвижимости по договору, если владение недвижимостью было менее 5 лет (Special Business Tax - специальный бизнес налог)
или 0,5% от стоимости недвижимости по договору (Stamp Duty - Гербовый сбор), если владение недвижимостью более 5 лет.
Withholding income tax (подоходный налог*) 5% - 35% (в зависимости от количества лет владения и Asset Value - государственной оценочной стоимости).
Расчет данного налога заказывается в Лэнд офисе.
Пример расчета налога:
купили недвижимость за 285 000$, продали через 3 года. Сумма налога составит 6 042$ или 2,12% от цены покупки.
При вторичной продаже в Leasehold:
комиссия за переоформление договора 800 - 3 150$, оплачивает продавец застройщику (размер комиссии указывается в договоре с застройщиком).
1% от стоимости квартиры по договору (Registration fee-регистрационный сбор)
0,1% от стоимости квартиры по договору (Stamp Duty-Гербовый сбор)
*между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения - это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там
Надо ли приезжать в Таиланд для покупки
Нет, не обязательно.
Мы подберём варианты удаленно, пришлём Вам всю информацию (поэтажный план, фотографии, планы квартир, условия оплаты, образец договора).
Отправим Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и отправляете обратно. После подписания договора Вы вносите платежи на счёт застройщика.
Визы для посещения Таиланда
В Таиланде один из самых удобных визовых режимов для граждан России – для посещения на срок до 30 дней виза не требуется вообще, а для более продолжительного проживания существуют туристические, учебные, пенсионные и долгосрочные визы для инвесторов, и мы всегда помогаем нашим клиентам с подбором и оформлением визы.
А ещё для наших клиентов вечеринки на яхте!